201230套!重庆二手房挂牌量持续增加,房价为何还在上涨?

201230套!

据诸葛找房统计,截止2019年5月19日,重庆主城各区总挂牌量为201230套,直破20万大关,环比上期(188995套)增加6.47%,主城总挂牌量连续上涨三周。

二手房挂牌量越来越多,“吐货”时机到了么?

从二手房挂牌量可以看出,在重庆,对住房需求的量依然是较高的。

但由于重庆楼市“小阳春”,新盘开盘量较大,而且销售情况也比较好,导致二手房市场明显回落,不少卖家开始降价了。

二手房成交受限,最先沉不住气的是那些坚决打算卖房,但又追求好价格的卖家。他们在乎的是价格问题,所以二手房一旦出现降价趋势,这类人肯定是降价的先驱者,毕竟没有卖不出去的房子,只有不合理的价格。

但对于那些拥有多套房产的人来说,卖与不卖并无太大差别。相比之下更愿意长期持有物业,毕竟如今限购的市场环境下,卖了房再想置业,并非易事,所以他们不会选择降价出售。

而对于靠持有房产来投资的卖家,尤其是赚差价的卖家来说,经历了数轮楼市调控及市场挤压后,目前也已得到调整,所以他们也不会选择降价急于“吐货”。

根据现在的市场环境,有人选择继续观望,有人急于出售套现,不同的人群有不同的解决方式。

对于本身持有多套房产,拥有高负债,又有还款压力的情况下,建议适当出售,保持收支平衡。

对于持有物业却没有高额负债的人来说,可以按需决策。对于现阶段有迫切换房需求的卖家来说,还是可以在能力可及的范围内考虑出售。

对于改善型置业人群来说是比较尴尬的时期,小户型好出手,而其房款仅够大房子的首付而已,特别是目前的贷款利率让人望而生叹。

二手房库存这么大,房价为何还在上涨?

第一

重庆房子数量确实很多,可炒房者也多,再一方面,越来越多的购房者稍微有点闲钱就投入楼市。

对于重庆市场而言,单单靠后者带不动房价,但炒房可以。特别对于刚需购房者,向来主张买涨不买跌,调整的时候不买,房价上涨的时候再买,房价自然上涨。

第二

购房者对于房价判断基本持有观点——房价永不下降。

在这个核心思想观念的推动下,很多父母开始提前为孩子买房,还有一些准备回重庆养老或者工作的,也开始纷纷进场买房。

这么一来,为了配合开发商销售“捂盘惜售”的策略,房子数量肯定是不足的,同时也推动了房价的上涨。

第三

重庆目前发展的都是核心区、都市扩展区、都市新区。

而我们的库存集中在哪儿?主要扩展区和新区。

核心区已经没有可以修房子的地方,但新区又太远、太偏。扩展区买不起,新区又嫌弃,非要等着炒房者把价格抬高了,再高价接盘。

举个例子,璧山现在房价6000,去年2000,谁买的,炒房者!

这也是为什么重庆房地产库存这么大,房价还不断上涨的原因来了。

编辑:god.


来源:实况时报 浏览量:14069

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