大渡口土拍破万,这是要逆天吗?

实况时报 05-21 17:09 9588 阅读

昨天(5月20日),重庆的大渡口地块被佳兆业以10066元/平米的高价拿下,溢价率达到54.86%。

大渡口也破万了!!!

在520这个全网络表白的日子里,大渡口也算收到了佳兆业独特的表白方式。破万的价格,这么高调的“恩爱”,大渡口终于可以“扬眉吐气”了。

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大渡口今年至今总共就拍卖了两块地。

都是滨江地块,都是让人瞩目。

5月5日,大渡口滨江地块,土地面积263亩,被中铁建拿下,成交总价286000万元,成交楼面价9301元/㎡

当时就有很多人开始注意大渡口这块价值洼地。只是没想到,这么快就破万,再一次刷新了价格。

大渡口在土拍市场一直很低调,长期以来,土拍价格都保持在7000元/㎡以内,即使是新房的售卖均价也仅在12000元/㎡左右。

除了这两次,最近的一次土拍还是在2018年11月30日,位于大渡口核心位置地块被泽科以14647万元总价拿下,成交楼面价仅仅4600元/㎡。然而过了不到半年,楼面价就翻了接近一倍!

能不让人大跌眼镜吗?

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先来看下这次“黄金”地块

图片来源:(锐理数据)

该地块位于大渡口组团钢花路和钢铁路之间,起拍价为6500元/平米。

图片来源:(大渡口发布)

是大渡口原重钢体育场,土地面积41724.4平方米(约62.59亩),容积率2.5,规划用途为二类居住用地,最大建筑规模为104311平方米。

人流:一公里范围内聚集了大渡口区政府、大渡口步行街、大渡口公园等市政、商业街。

商业:旁边就是顺祥壹街区、新天泽等购物广场。周边社区都建设成熟,商业配套不用担心。

交通:距离轨道2号线平安站直线距离约600米左右,毗邻新山村公交站。公共交通十分便捷。另外,地块位于钢花路和钢铁路之间,有密集的道路交通网络,自驾可迅速通达主城各区。

教育:教育资源丰富。2公里内有育才小学、重庆市第九十五中学、大渡口区实验小学、大渡口区幼儿园等多所学校。

可以看出该地块三个核心价值:

滨江地块,

区域成熟,

核心区洼地。

地块属于大渡口九宫庙核心区域,新建商品住宅较少,且产品均以高层产品为主。周边二手房均价在14000元/m²左右,且大部分二手房产品房龄较大。

都说面粉贵了,面包肯定要贵。建成后的价格,我们不去做想象,可现在附近的二手房是否会闻风而动呢?旁边最“年轻”的二手房--顺祥壹街区,最新的房龄不到10年,均价才12000。笋盘,你感觉像吗?

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除了地块本身的核心价值,拍出了高价,这次拍得的企业——佳兆业,也引起了我的注意。

该地块报名的企业共有13家:雅居乐、佳兆业、招商、保利、万科、美的置业、荣安、新城、龙湖、旭辉、融信、金科、中铁二十局。

从现场来看,报名13家企业中有4家没有举牌,分别是万科,旭辉,龙湖,金科。

美的举牌到16轮,截止楼面7290元;

新城举牌到19轮,截止楼面7430元;

招商举牌到37轮,截止楼面8300;

中铁20局举牌到41轮,截止楼面8490元;

保利举牌到54轮,截止楼面9110元;

雅居乐举牌到62轮,截止楼面9490元;

荣安举牌到65轮,截止楼面9690元;

融信与佳兆业举牌到最后,融信举牌至73轮,截止楼面10000元;

佳兆业最后以10066拿下本地块。

几家企业同时对彪,估计是今天本宗地最终成交价格破万的重要原因。

而佳兆业能坚定地从融信的口中夺下“这块肉”,应该和企业的未来发展和战略布局相关。

佳兆业是香港的集团公司,在全国都有布局自己的市场,实力是不容置疑的。可佳兆业自入驻重庆市场以来,现在已经开发的2个项目均在大渡口。

一个是重庆佳兆业商业广场(龙洲大道),一个是滨江新城(原重钢五六厂)。

可见佳兆业对大渡口的认同比其他企业要早,要坚定。

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今年供应的地块容积率都比较低。容积率在1.5及以下的占据绝大多数,而今日大渡口地块容积率达到了2.5,容积率并不低。

容积率影响着未来产品的业态组合和社区舒适度,是至关重要的指标。而大渡口地块能以2.5的容积率实现楼面价破万,含金量非常高!

重庆楼面价过万的地块,有19宗。中央公园、礼嘉这些“地王”频繁亮相,不断刷新价格,站在土拍舞台的中央。这些,是大渡口以前不敢想象的。

“钓鱼嘴半岛的规划”、“两江四岸的建设”......都没能让大渡口得到更多的关注。

而这次,大渡口终于也有自己的一席之地,证明了自己的未来价值。

大渡口区域发展已经开始加速。

看来大渡口的春天真的要来了!

编辑:梧桐

来源:实况时报

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