中交斩获华岩地块,增储7万方纯住宅用地!

来源:老楼说房 06-02 10:22 19206 阅读

今日主城区成交1宗土地,位于九龙坡区华岩板块,由中交以约6031元/㎡的楼面地价竞得。

中交以总价约4.22亿元竞得九龙坡区华岩地块,楼面地价约6031元/㎡,溢价率约10.20%。

部分限制条件:

1。地块限高30m;

2。地块需配建一所6班幼儿园,建筑面积不小于1800㎡,占地面积不小于1800㎡,每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡,幼儿园不计容;

3。地块需配建一处老年日间照料中心,建筑面积800㎡;

4。地块需配建一处社区服务中心,建筑面积不小于600㎡。

地块素质分析:

1。区域:

地块位于华岩板块,属于产城融合板块,目前已有大量人口入住,生活氛围成熟。

2。交通:

地块临近华福大道,华福大道贯穿华岩板块并与内环快速路相连,经由内环快速路可快速达到主城各各核心板块,交通通达性较好。地块与在建五号线华岩中心站直线距离约0.7km,未来通车后地块交通便捷度会有明显改善。

3。配套:

地块北面及东面有多个成熟社区,基本生活配套齐全。地块距离华宇锦绣广场约1.1km,可满足基本购物消费需求。

4。地块信息:

地块东面、南面、西面均为未开发地块,北面紧靠民安公园与华岩志愿服务主题公园。

5。周边市场:

区域内高层建面均价10000元/㎡,小高层建面均价11000元/㎡。

浪评:

由于是产城融合区域,且以制造业工厂为主,华岩板块整体城市环境与城市界面都相对较差,但地块临近两大公园,且靠近在建轨道交通五号线,居住环境相对较好,便捷度相对较高,属于板块内地段价值较高地块。地块本身受容积率及限高影响,未来项目业态等级会在小高层及以上水平,考虑区域在售同类产品较少,会对项目价值有一定提升。

上述土地图文信息

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作者:老楼说房
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